Appartamento all'asta a Nepi via Nepesina, 541

Appartamento in asta a Nepi (vt) – Via Nepesina 541 (cap 01036)

L'appartamento in asta si trova a Nepi (vt), in Via Nepesina n. 541, in località Casa Ferrara. L'immobile è inserito in una zona agricola fuori dal centro urbano, caratterizzata da edificazione sparsa a bassa densità con prevalenza di abitazioni unifamiliari e rurali su ampi terreni agricoli. L'intero fabbricato è stato completato presumibilmente nel 1964, anno in cui è stato rilasciato il certificato di abitabilità.

Superficie e distribuzione interna
L'immobile ha una superficie commerciale di circa 86.60 mq. È posto al secondo piano di un edificio su tre livelli e vi si accede tramite scala e ballatoio comune. L'appartamento è composto da una camera, un salone con angolo cottura, un bagno, un ripostiglio e una loggia a livello. Completano la proprietà un ripostiglio sottoscala e un disimpegno. L'unità immobiliare include un'area esterna esclusiva agricola di 1800 mq al piano terra, catastalmente graffata all'appartamento.

Caratteristiche e dotazioni
La costruzione è realizzata con struttura mista in muratura e cemento armato, rifinita esternamente e internamente con intonaco tinteggiato. I solai sono in laterocemento e la copertura in coppi e tegole di laterizio. Le porte interne sono in legno tamburato, mentre il portone d'ingresso è in legno massello con sopraluce. Gli infissi del bagno e del ripostiglio che affaccia sulla loggia sono in pvc con vetrocamera basso emissivo, mentre gli altri sono in legno vetro singolo. I pavimenti e i rivestimenti sono in gres. Le pareti sono intonacate e tinteggiate con pittura lavabile. L'immobile non è provvisto di impianto di riscaldamento. L'appartamento presenta un controsoffitto doghettato e in vari punti si notano infiltrazioni. L'immobile si trova in un pessimo stato di manutenzione.

Contesto e collegamenti
L'immobile gode di una buona ubicazione nelle adiacenze della Cassia Bis, una strada a quattro corsie che consente un collegamento rapido con la Capitale. La zona è caratterizzata da un contesto agricolo e da una bassa densità abitativa. L'orientamento dell'abitazione è buono, a sud-ovest, garantendo una buona areazione e illuminazione. L'accesso alla proprietà avviene da strada pubblica e da una particella comune (bcnc). L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 47.400,00
Offerta minima: € 35.550,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 01/07/2026
Termine presentazione offerte: 30/06/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia area esterna esclusiva
• Ubicazione in zona agricola tranquilla
• Buona esposizione solare
• Collegamento rapido con Roma

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
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Tel. +39 06 4006 1824
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.