Villa Bifamiliare in vendita a Piansano

Parola alla moglie del venditore

«Mio marito era nato e cresciuto a Viterbo. Amava profondamente il centro storico, il quartiere di San Pellegrino e la pietra di peperino. Ha voluto ricreare qui quella magia: bifore, archi a tutto sesto, capitelli e materiali autentici, per sentirsi ogni giorno dentro una piccola porzione di storia.»
Come agente: confermo. L’atmosfera medievale che lui desiderava è pienamente percepibile in ogni dettaglio.

Descrizione generale

Porzione di villa bifamiliare in posizione riservata e panoramica, a pochi minuti dal Lago di Bolsena. L’immobile è parzialmente completato: piano terra ultimato (100 mq – categoria C2), primo piano e sottotetto allo stato rustico e totalmente personalizzabili. L’intera costruzione richiama l’architettura storica viterbese grazie a materiali e lavorazioni artigianali: muro a doppia fodera in spacco di peperino, archi a tutto sesto, barbacani scolpiti a mano, colonne con capitelli medievali.

Descrizione degli ambienti

Superficie totale circa 190 mq: 100 mq piano terra rifinito, 65 mq primo piano da ultimare, 25 mq mansarda.
Piano terra: grande ambiente living con suggestiva bifora, locale tecnico, bagno; solai a cassettoni in castagno fatti a mano, pavimenti su vespaio, tetto coibentato.
Piano primo: possibilità di ricavare 2–3 camere, bagno e studio e terrazza con vista mare.
Esterni: 80 mq di portici in pietra (realizzati nel 2024), 150 mq di terrazze panoramiche.
Terreno di 2.000 mq ampliabile fino a 1 ettaro, con due depositi attrezzi e strada privata.

Utenze

Acqua tramite acquedotto comunale. Fossa biologica autonoma. Impianto elettrico installato al piano terra e predisposto per i piani superiori. Predisposizioni per camino, stufa e caldaia. Struttura realizzata con pietra, ferro e legno, come in epoca medievale, con possibilità di scegliere finiture e soluzioni impiantistiche moderne o tradizionali.

Distanze

Lago di Bolsena: 4,5 km.
Paese e servizi: 1,5 km.
Montalto di Castro e mare: 20–25 minuti.
Tarquinia, Orvieto, Montefiascone: 30–45 minuti.
Stazione: Montalto di Castro.
Aeroporti di Roma: 90 minuti.

Si consiglia la visione dei video.

Le informazioni, le planimetrie e le metrature riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Immobile 190 mq + portico 80 mq + terrazzo 150 mq + giardino 2.000 mq

Importante:
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