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Al quadrato immobiliare propone in vendita una soluzione immobiliare estremamente rara e versatile su un lotto di terreno di 230mq. Si tratta di un intero stabile indipendente completamente ristrutturato circa cinque anni fa, situato in posizione strategica a pochi minuti dal centro città e all’ingresso della zona industriale.
L’immobile si sviluppa su più livelli e rappresenta un’opportunità unica sia per investimento che per utilizzo diretto.
Al piano S1, con accesso diretto dalla strada, troviamo un’ampia autofficina attualmente operativa, facilmente convertibile in autorimessa, magazzino o spazi direzionali, dove sono presenti anche due bagni.
Al piano terra è presente un’area esterna privata con parcheggio per circa quattro auto, dotata di cancello automatizzato e colonnina di ricarica per veicoli elettrici.
Sempre al piano terra si sviluppa un’unità di circa 139 mq, attualmente accatastata come ufficio ma già organizzata come abitazione, composta da soggiorno, cucina, due stanze e due bagni completi, completamente autonoma.
Al primo piano troviamo un secondo appartamento di circa 122 mq composto da soggiorno, cucina, tre stanze, due bagni completi e balcone.
L’immobile si presta perfettamente a molteplici utilizzi, dalla realizzazione di una struttura ricettiva, al frazionamento in più unità abitative, fino alla creazione di una sede aziendale con uffici, magazzino e alloggi per dipendenti.
L’intero stabile si presenta in condizioni pari a nuovo grazie alla recente ristrutturazione che ha incluso cappotto termico, impianti certificati e finiture moderne e completare il tutto una piacevole vista aperta a 360 gradi sui colli circostanti, che dona luminosità e respiro all’intera proprietà.
Ulteriore valore aggiunto è la possibilità di sopraelevazione grazie alla volumetria residua prevista dal piano regolatore. Una soluzione difficile da trovare sul mercato, perfetta per chi cerca un immobile con grande potenziale e flessibilità.
