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Silenzio, spazio, panorama.
Non come promessa. Come condizione naturale del luogo.
Nel cuore della campagna umbra, in posizione strategica tra Orvieto e Todi, questa tenuta domina il paesaggio con equilibrio e riservatezza. Intorno, solo natura, luce e silenzio.
La proprietà si sviluppa su circa 4 ettari di terreno, con due casali indipendenti ristrutturati secondo criteri antisismici e pensati per convivere tra dimensione privata e ricettività.
Il casale principale, di circa 350 mq, conserva una struttura autentica ma perfettamente funzionale: ambienti ampi, una sala ristorante con pareti in pietra a vista, camino importante, cucina, dispensa e cinque camere con bagno privato. Gli spazi mantengono proporzioni generose e una continuità naturale tra interno ed esterno.
Il secondo casale, di circa 500 mq oltre portico e magazzino seminterrato, introduce invece una distribuzione più flessibile: appartamenti trilocali e bilocali, camere indipendenti con bagno e spazi già organizzati per un utilizzo ricettivo immediato. Una configurazione che permette di accogliere senza compromettere privacy e autonomia.
All'esterno, il progetto si apre con naturalezza: una piscina 12x6 con ampio solarium, gazebo in legno, percorsi nel verde e una vegetazione ormai adulta fatta di cipressi, querce, olmi, aceri, ulivi e alberi da frutto. Poco più in là, una tartufaia di nero estivo aggiunge valore agricolo e identità al terreno.
Tutto il perimetro è completamente recintato e servito da due ingressi automatizzati videosorvegliati.
E' inoltre possibile acquistare ulteriori terreni adiacenti, offrendo interessanti possibilità di ampliamento della tenuta.
La ristrutturazione, avvenuta in più fasi tra il 1994 e il 2005, ha mantenuto il carattere originario introducendo impianti e dotazioni contemporanee: pannelli solari per l'acqua sanitaria, climatizzazione, addolcitore, acquedotto comunale e impianti autonomi per ciascun casale.
La vista resta uno degli elementi più difficili da raccontare.
Lo sguardo attraversa colline, boschi e profili che cambiano con la luce durante tutta la giornata. Il paesaggio rimane aperto, profondo e continuo.
Perfetta come struttura ricettiva già avviata, la proprietà si presta altrettanto bene ad essere vissuta come prestigiosa tenuta privata, riservata e rappresentativa.
Questa è una proprietà che non ha bisogno di costruire atmosfera.
La possiede già.
