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Casale con terreno in posizione panoramica e strategica
A poco più di 1 ora da Roma, a metà strada tra Todi e Orvieto (20min) e 2.5km da Civitella del Lago, punto cruciale per il “Camino dei Borghi Silenti”, proponiamo un casale in pietra con 2.5 ettari di terreno (con la possibilità di acquistare altro terreno) .
Descrizione dell’immobile
Il casale, di 292 m² su due piani, offre ampi spazi abitativi e molteplici opportunità di personalizzazione:
Piano terra/ rialzato (182m²):
Soggiorno con camino, cucina e accesso a un ampio portico panoramico, bagno, e due camere da letto con balcone vista sulla splendida campagna,
Zona notte secondaria/ appartamento indipendente (da completare):
Collegata al soggiorno, altre due camere e un bagno. (Avendo un ingresso indipendente sarebbe anche ideale anche come appartamento autonomo)
Piano terra/seminterrato (110 m²):
Due cantine caratterizzate da archi e soffitti alti, accessibili dall’esterno e tramite scala interna, e un bagno. Questi spazi possono essere convertiti in area abitativa.
Potenzialità di sviluppo
Possibilità di ampliare con 100 mq e recuperare la cubatura degli annessi
Piscina: possibilità di realizzare (con vista lago).
Materiali
Facciate in pietra e pietra intonacata, travi in ??legno a vista in alcune stanze, controsoffitti in altre.
Ristrutturazione
Necessita di ristrutturazione interna e di nuovi infissi. La struttura è in ottime condizioni e il tetto è stato recentemente ristrutturato.
Impianti e utenze
Acqua da acquedotto e pozzo privato,
Riscaldamento a termosifoni con caldaia a gas,
Gas tramite serbatoio gpl.
Sono presenti inoltre
Un forno a legna, Un'antica stalla in pietra di 83 m², trasformabile in dependance per ospiti con giardino privato e vista panoramica e 3 Tettoie di circa 285m² totale
Collegamenti e Distanze Principali
Nonostante la totale riservatezza, la proprietà gode della vicinanza ai servizi e alle principali arterie stradali:
Civitella del Lago (servizi primari e due bar/due ristoranti): 2,5 km
Ingresso Autostrada: 15 km
Orvieto: 20 km
Todi: 24 km
Roma: 107 km
Stazione ferroviaria: 17 km
Aeroporto di Roma: 144km
Aeroporto di Perugia: 65km
Opportunità uniche
La proprietà è attraversata a circa 500 metri dal sentiero del “Cammino dei Borghi Silenti”, quindi oltre ad un'azienda agricola la proprietà è anche adatta per attività ricettive .
