Accedi
Accedi
Quiete, privacy e panorama ti accolgono in questo casale in pietra in Umbria, dove la vita scorre tra colline, natura e tradizione. La piscina, il patio con pergola, gli ingressi multipli e gli ambienti interni con travi a vista e camino invitano a vivere la casa con ritmo autentico e conviviale. La posizione in area di interesse todi–colline, vicino ai servizi e agli spazi per il cavallo, offre un modo di abitare elegante, riservato e legato al territorio.
Stato e rifiniture
Privacy, storia e autenticità definiscono lo stato di conservazione di questa dimora, oggetto di un restauro attento che ha preservato l’identità originaria attraverso materiali tradizionali e finiture coerenti con il contesto architettonico.
Le facciate in pietra naturale mostrano una tessitura regolare, con stilatura dei giunti ben mantenuta e superfici pulite. Le strutture portanti, realizzate in epoca storica, esprimono solidità e carattere; nel tempo sono stati eseguiti interventi di consolidamento e manutenzione ordinaria che garantiscono stabilità e continuità d’uso. La copertura a falde presenta manto in coppi di laterizio in buono stato, con linea di gronda ordinata e assenza di segni evidenti di degrado. Le fondazioni risultano coerenti con la tipologia costruttiva e sostenute da una manutenzione costante.
All’interno trovi ambienti valorizzati da solai con travi in legno massello e pianelle in cotto, elementi che restituiscono un’atmosfera calda e autentica. I pavimenti sono prevalentemente in cotto fatto a mano, posato con fuga regolare e superficie ben conservata; in alcune zone sono presenti finiture in pietra che rafforzano il carattere rurale. Le pareti sono intonacate con finitura civile, la rasatura appare uniforme e la tinteggiatura, dai toni neutri, è in stato curato. Il livello delle finiture interne si esprime in una qualità buona, con equilibrio tra stile classico e comfort contemporaneo.
Gli infissi sono in legno, completi di scuri, con vetri integri e ferramenta funzionante; le porte interne, anch’esse in legno, mostrano pannellature solide e superfici ben mantenute. La presenza di ingressi multipli aggiunge funzionalità e flessibilità agli spazi.
La cucina presenta arredi in muratura e legno, piani di lavoro solidi e superfici facili da gestire; lo stato generale è ordinato e pronto all’uso. I bagni, cinque in totale, includono sia vasca sia doccia; rivestimenti in ceramica e sanitari risultano ben conservati, con rubinetterie efficienti e ambienti ariosi.
Gli spazi esterni privati si integrano con coerenza architettonica: il giardino è curato, con aree a prato e superfici ben livellate. La piscina, inserita con discrezione, presenta bordo rifinito e vasca in buono stato manutentivo, pronta per la stagione estiva. Le pavimentazioni esterne in pietra e cotto dialogano con la facciata, rafforzando l’insieme.
Il grado di manutenzione complessivo si esprime in una condizione buona, con finiture classiche di qualità e interventi eseguiti nel tempo che hanno preservato struttura e materiali. Qui puoi vivere un’autenticità solida, sostenuta da cura costante e da una materia architettonica che attraversa le epoche con coerenza.
Servizi e utenze
Autenticità e comfort tecnologico si integrano in un sistema impiantistico completo, pensato per offrirti gestione efficiente e controllo costante di ogni funzione della proprietà.
Ubicazione
Privacy e panorama aprono l’esperienza di questa dimora sulle colline tra Avigliano Umbro e Todi, in area di interesse todi–colline. Ti trovi in posizione collinare, soleggiata con esposizione sud e vista aperta sulla valle e sui profili umbri. Il centro di Avigliano Umbro dista circa 3 km, Todi 15 km, Orvieto 35 km, Perugia 60 km; servizi principali tra 3 e 5 km, collegamenti ferroviari e viari entro 10 km. Il contesto è riservato, privo di fattori di disturbo, con qualità ambientale elevata e maneggi nelle vicinanze. Accesso tramite strada asfaltata con breve tratto bianco inferiore a 500 m. Area verde privata con frutteto e piscina, parcheggi interni disponibili.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
Proprieta intestata a persona fisica
