Casa Indipendente in vendita a Noto vico Arancio, 12

Rara occasione a noto – casa indipendente con garage per 2 auto, terrazza e classe energetica d (una vera eccezione nel centro storico!). Vico Arancio – Porta Reale, cuore del Centro Storico di Noto (Patrimonio unesco). A soli 5 km dal Lido di Calabernardo – spiaggia sabbiosa con servizi, lidi attrezzati e mare cristallino. Immergiti nel cuore del Barocco siciliano con questa casa indipendente di 161 mq, perfettamente abitabile e ricca di fascino autentico. Non è solo una casa: è un privilegio raro in una delle vie più eleganti di Noto — e lo dimostra anche la sua Classe Energetica D, estremamente insolita per il centro storico, dove la maggior parte degli immobili ha prestazioni ben inferiori. Cosa la rende unica? - Garage privato da 29 mq – per 2 auto ? rarissimo in zona pedonale! - Terrazza privata con vista sui tetti barocchi – ideale per colazioni al sole o aperitivi al tramonto - Camino originale in pietra nel salone luminoso - Cucina abitabile in muratura, spaziosa e funzionale - 2 camere + studio/stanza polifunzionale (terzo letto, ufficio, hobby room) - 2 bagni completi + ampio ripostiglio + armadio su misura artigianale - Elementi d’epoca: soffitti alti, infissi in legno, pavimenti in cotto tradizionale - posizione da sogno: a pochi passi da Cattedrale di Noto, Palazzo Ducezio e Via Nicolaci - Circondata da caffè storici, enoteche, botteghe artigiane e boutique di design - Meno di 10 minuti in auto dal mare: Lido di Calabernardo, con sabbia fine, acque limpide e parcheggi agevoli - Perfetta come residenza principale, seconda casa di pregio o investimento turistico di lusso — Noto è meta internazionale per chi cerca cultura, enogastronomia e mare in un unico luogo. Dati tecnici: Superficie totale: 161 mq (152 mq coperti + terrazza) - Piano terra: Ripostiglio/porta legna + accesso diretto al garage (29 mq) - Piano primo: Salone con camino, cucina abitabile, 2 camere, studio, 2 bagni, terrazza - Classe energetica: d ? una rarità assoluta nel centro storico di Noto! - Stato: Subito abitabile – personalizzabile senza opere strutturali - non perdere questa occasione unica! In centro storico, con garage per due auto e Classe Energetica D, non ne troverai un’altra. Contatta ora Immobiliare Meomartini m. Agente Immobiliare Professionista - Prenota la tua visita privata – anche in orari serali o festivi su richiesta. 3342186238