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Panoramica dell’immobile e posizione
Nel cuore pulsante della Toscana più autentica, in una posizione dominante e straordinariamente panoramica al confine tra la suggestiva Val di Chiana e la rinomata Val d’Orcia, sorge questo magnifico progetto per una residenza d’élite.
Circondata da una vista a 360 gradi che abbraccia i laghi di Chiusi, Montepulciano e Trasimeno fino a perdersi sul profilo storico di Cortona, la proprietà rappresenta la perfetta fusione tra l’archetipo del casale toscano e l’avanguardia tecnologica contemporanea.
L’accesso alla tenuta è preannunciato da un viale privato di olivi e da un ultimo tratto scenografico impreziosito da linee pulite di bellissimi cipressi, che conduce a un’area parcheggio riservata e all’esclusiva zona living esterna. La proprietà dista solo 5 minuti di auto dai servizi e dai principali nodi autostradali.
Spazi interni
Il progetto rappresenta un’opportunità più unica che rara nel panorama edilizio toscano, frutto di uno studio architettonico e urbanistico di altissimo livello.
Attualmente la proprietà ospita un antico rudere situato nella parte bassa del terreno. L’autorizzazione ottenuta prevede la totale demolizione della volumetria esistente e il suo completo rifacimento sulla cima della collina. Grazie alla delocalizzazione e all’aumento volumetrico, il nuovo fabbricato conquisterà una posizione dominante e assoluta sulla vallata, garantendo totale privacy e una vista panoramica senza rivali.
L’immobile, con progetto approvato e inizio lavori immediato, sarà interamente edificato in pietra faccia vista, utilizzando materiali di riuso di altissimo pregio (mattoni antichi, travi in legno massiccio, mezzane in cotto cerato a mano).
La proprietà può essere venduta allo stato di fatto, comprensiva dello studio di progettazione, ad un prezzo di 990.000,00 €
E’ prevista anche la formula “Chiavi in Mano” con consegna garantita in 24 mesi dall’inizio dei lavori, offrendo all’acquirente il privilegio di personalizzare completamente il layout interno e la domotica.
Il Piano Terra, concepito come “ Il Tempio della Convivialità”, prevede un grande e luminoso open-space, dove la luce naturale dialoga costantemente con il paesaggio grazie ad ampie vetrate ad arco.
Pavimentazione: Una magnifica e solida superficie in travertino, che conferisce un tocco di classica monumentalità ed eleganza senza tempo.
Zona Giorno di Rappresentanza: Un immenso salone caratterizzato da una scenografica scala in muratura dalle linee morbide, vero e proprio elemento d’arredo scultoreo.
Cucina Gourmet & Dining: Un’ampia cucina con isola centrale, adiacente alla sala da pranzo e completata da un’esclusiva Wine Cellar (cantina vini privata).
Aree Accessorie: Un intimo angolo lettura, un bagno per gli ospiti, dispensa/storage e una spaziosa zona lavanderia o studio.
Flessibilità Suite: Una spaziosa camera da letto matrimoniale con bagno en-suite, ideale per gli ospiti o per chi desidera massima riservatezza.
Il Piano Primo invece, concepito come “ l’oasi del Riposo” garantisce un’atmosfera calda e intima grazie al pregiato parquet in listoni di rovere antico spazzolato.
È configurabile secondo due ipotesi progettuali:
Ipotesi 1 – “Family & Guests” (Fino a 5 Camere Totali): 4 splendide camere da letto matrimoniali al piano superiore, ciascuna servita da bagno privato (portando il totale a 5 camere, inclusa quella al piano terra).
Ipotesi 2 – “Oasi Master” (Lusso ed Esclusività): Il piano si riduce a 3 camere totali per fare spazio a una monumentale Master Bedroom che occupa un’intera ala. Questa opzione include una terrazza privata esclusiva con vista panoramica, una sala da bagno monumentale con vasca freestanding orientata verso la vallata, maxi doccia walk-in emozionale con rivestimenti in travertino naturale e un’enorme cabina armadio sartoriale.
Le immagini dello stato finito sono state realizzate sulla base di un progetto preliminare studiato appositamente dal nostro interior designer, tenendo conto delle superfici e degli spazi esistenti. Rappresentano quindi una possibile e realistica trasformazione degli ambienti dopo la ristrutturazione.
Terreno ed esterni
Il giardino ospita il vero gioiello della residenza: una magnifica piscina riscaldata con design a sfioro (infinity pool), perfettamente orientata per ammirare i tramonti sulla campagna toscana e il profilo di Cortona. Il rivestimento interno con effetto pietra naturale dona all’acqua sfumature cromatiche uniche.
Gli spazi esterni sono completati da un solarium in pietra naturale, porticati attrezzati con cucina estiva, zona barbecue e un’area lounge esclusiva.
Immersa nell’incantevole panorama delle colline toscane, la proprietà sorge al centro di una tenuta di 6 ettari. Un’oasi di assoluta privacy arricchita da seminativi, maestose querce secolari e un bosco privato con una pregiata tartufaia.
Attuale gestione potenziale utilizzo
Il progetto rappresenta un’opportunità più unica che rara nel panorama edilizio toscano,
