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Nel cuore di Isola Sacra, in un contesto residenziale tranquillo, riservato e strategicamente collegato, proponiamo in vendita un'intera proprieta' cielo-terra completamente indipendente. La soluzione, libera da qualsiasi spesa condominiale, è composta da due grandi appartamenti distinti, uno al piano terra ed uno al primo piano, un ampio giardino semi-perimetrale e un comodo box auto, di circa 30 Mq.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica sul mercato locale, configurandosi come la scelta ideale per nuclei familiari numerosi o per due famiglie (ad esempio genitori/figli/fratelli) che desiderano vivere nello stesso contesto, condividendo ampi spazi esterni ma mantenendo ciascuna la propria totale privacy ed indipendenza.
Lo spazio esterno e le pertinenze
La villa è abbracciata da un generoso giardino semi-perimetrale sapientemente organizzato, di circa 350 Mq e diviso tra una parte pavimentata ed una zona a prato verde impreziosita da alberi da frutto. Uno spazio esterno perfetto per il relax, le attività all'aria aperta e i momenti di convivialità, già attrezzato con un barbecue in muratura e predisposizione per l'installazione di una piscina esterna fuori terra.
L'accesso alla proprietà è garantito da un doppio accesso indipendente, sia carrabile che pedonale. A completare le pertinenze della villa troviamo un comodo e pratico box auto, di quasi 30 Mq, situato al piano terra, posizionato esattamente di fronte al cancello carrabile per la massima facilità di manovra.
Il box è completamente pavimentato, funzionale, con soffitti alti 2,70 metri, ideale per il ricovero di veicoli e perfetto da utilizzare anche come uso cantina o magazzino.
Composizione degli interni
Appartamento piano terra: l'accesso all'unità del piano terra avviene tramite un accogliente e spazioso portico esterno coperto. Internamente gli ambienti sono ampi e così distribuiti:
Zona Giorno: grande salone a vista e cucina abitabile separata da un caratteristico arco in muratura.
Zona Notte: un comodo disimpegno conduce a due grandi e confortevoli camere da letto matrimoniali.
Bagno: un ambiente padronale enorme, finestrato e dotato di vasca.
Dotazioni: porta d'ingresso blindata, infissi in alluminio con doppio vetro, grate di sicurezza esterne e impianti di climatizzazione a pompa di calore (caldo/freddo) installati nel salone e in una delle camere da letto.
Appartamento primo piano: l'unità superiore è accessibile in totale autonomia tramite una comoda scala esterna. Dal disimpegno d'ingresso, dotato di un pratico ripostiglio, la pianta della casa si divide razionalmente in due ali distinte:
Zona Giorno: un'enorme area straordinariamente luminosa composta da salone, sala da pranzo e cucina. Ognuno di questi ambienti è servito da una porta finestra che conduce ad uno splendido terrazzo vivibile e coperto di circa 40 Mq, con affaccio frontale sul giardino e su Via Trincea delle Frasche.
Zona Notte: sul lato opposto si sviluppa la zona notte, composta da due grandi camere matrimoniali (entrambe con accesso privato a un balcone dedicato) e un enorme bagno padronale con vasca e finestra.
Dalla scala presente su uno dei balconi si accede al lastrico solare sovrastante di proprietà esclusiva, che offre una vista panoramica e completamente libera su tutta l'area circostante, in totale assenza di altre abitazioni a ridosso del retro.
Stato manutentivo e finiture
La proprietà si presenta in un buono stato manutentivo generale, con una struttura solida e spazi interni ottimamente distribuiti che si prestano facilmente a eventuali personalizzazioni o ammodernamenti.
Riepilogo caratteristiche principali:
Tipologia: Villa bifamiliare / Stabile cielo-terra indipendente
Composizione: 2 appartamenti indipendenti (Piano Terra e Primo Piano)
Totale Camere: 4 ampie camere matrimoniali
Totale Bagni: 2 bagni padronali di generose dimensioni con vasca e finestra
Spazi Esterni Elevati: Terrazzo coperto di ~40 mq, 2 balconi privati e lastrico solare esclusivo
Spazio Esterno a Terra: Ampio giardino (350 Mq ca.) semi-perimetrale con portico, barbecue e alberi da frutto
Box Auto: circa 30 mq (Altezza soffitti 2,70 m) con comodo accesso carrabile
Accessi: Doppio ingresso indipendente (pedonale e carrabile)
Spese condominiali: Nessuna
Classe energetica in corso di redazione - La richiesta è di Euro 558.000
Possibilità di acquistare le 2 unità anche separatamente ad € 279.000 cad.
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Note informative:
Le immagini, le planimetrie e le informazioni riportate nel presente annuncio hanno uno scopo puramente illustrativo e informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per qualsiasi ulteriore verifica e per la consultazione della documentazione ufficiale degli immobili, i documenti originali sono interamente disponibili e visionabili presso il nostro ufficio.
