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A Torvajanica una casa al mare in classe energetica b.
Posizione — In pieno centro, a due passi da tutto:
Via Colonia 7, in pieno centro a Torvajanica. A piedi: 150 m dalla spiaggia, 50 m da supermercato e farmacie, 100 m dalla fermata bus, 200 m dalle scuole, 30 minuti dal centro di Roma. Una zona viva tutto l'anno, non solo d'estate.
L'immobile — 91 mq al piano terra con area esterna privata
Ingresso, disimpegno, ampio soggiorno con angolo cottura aperto, camera con bagno en-suite, cameretta e bagno, vera master pensata per il comfort di chi ci vive. Area esterna privata di 28 mq, perfetta per il vivere all'aperto di queste zone. Cantina di pertinenza al piano interrato. Esposizione sud-ovest / ovest.
L'intervento — Firma Arch. Massimo Di Giulio
La ristrutturazione (2017) è stata curata direttamente dall'architetto. Non solo estetica: layout ripensato con angolo cottura aperto sul soggiorno e — scelta progettuale forte — un secondo bagno ricavato nella camera matrimoniale per trasformarla in zona master. Ma soprattutto, un intervento radicale sull'involucro e sugli impianti.
Riqualificazione energetica — Da classe f a classe b
Tre classi energetiche guadagnate. Ecco gli interventi:
• Insufflaggio in fibra di cellulosa nelle pareti perimetrali esterne (taglia la dispersione invernale e l'apporto di calore estivo)
• Caldaia a condensazione
• Impianto di ventilazione meccanica controllata (vmc)
• 2 pompe di calore per il raffrescamento (split in zona giorno e camera da letto)
Il risultato: comfort vero in estate e in inverno, bollette dimezzate, casa vivibile 12 mesi all'anno.
Dotazioni.
Riscaldamento autonomo · Infissi in alluminio · Tenda da sole sull'area esterna · Impianto di allarme · Edificio 1963, ristrutturato e riqualificato energeticamente nel 2017 · Spese condominiali contenute
Per chi è.
Per chi cerca una seconda casa al mare a 30 minuti da Roma, senza i problemi delle case degli anni '70 (bollette assurde, muffa, comfort zero). Per chi vuole abitare al mare tutto l'anno con costi di gestione ridotti. Per chi cerca un investimento ad alta affittabilità in una zona turistica in crescita.
Regolarita’.
Ll fabbricato è dotato di Certificato di Abitabilità. Si attesta che l'immobile in oggetto è conforme alle disposizioni urbanistiche vigenti e rispetta i requisiti normativi previsti dalle autorità competenti. L'immobile è stato realizzato in conformità con le autorizzazioni e i permessi di costruzione rilasciati dall'ente preposto (Licenza Edilizia e cila)
Open house — Venerdì 12 giugno 2026 dalle ore 16.00 su prenotazione
Vieni a vederla di persona. Prenota la tua visita
Arch. Massimo Di Giulio — Architetto e Agente Immobiliare
A+…l'agente che progetta
