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Nel rinomato comprensorio privato e sorvegliato di Colleromano, a soli 10 minuti da Roma Nord, proponiamo in vendita una straordinaria villa immersa nel verde della Valle del Tevere. Una proprietà esclusiva che coniuga privacy, sicurezza e qualità della vita, in un contesto residenziale di alto livello, perfettamente collegato con Roma attraverso la Via Tiberina, la Flaminia, la Salaria e l’autostrada A1 grazie allo svincolo di Castelnuovo di Porto, distante appena 4 km.
La villa si estende per oltre 600 mq coperti ed è attualmente suddivisa in due unità abitative comunicanti ma completamente indipendenti, offrendo la massima flessibilità per nuclei familiari numerosi, ospiti, personale di servizio o soluzioni multigenerazionali.
La proprietà è circondata da un magnifico parco privato di circa 4.000 mq, sapientemente curato e caratterizzato da ampie zone a prato all’inglese, aree boschive, un suggestivo laghetto ornamentale e numerosi spazi dedicati al relax e alla convivialità. Completano gli esterni una splendida piscina con spogliatoio, gazebo, patii e verande che consentono di vivere appieno gli spazi all’aperto durante tutto l’anno.
Grazie all’eccellente esposizione, la villa gode di una luminosità naturale costante nell’arco della giornata e occupa una delle posizioni più riservate e panoramiche dell’intero comprensorio.
L’abitazione si sviluppa su tre livelli, di cui due completamente fuori terra e un piano seminterrato che, grazie all’apertura sul giardino su tre lati, risulta particolarmente luminoso e fruibile.
Piano Terra
Ampio salone quadruplo con camino
Studio con camino e ingresso indipendente
Veranda con zona soggiorno
Grande veranda con area pranzo e relax
Bagno ospiti
Guardaroba
Sala tv
Cucina abitabile
Lavanderia
Veranda di servizio
Camera di servizio
Bagno di servizio
Piano Primo
Suite padronale con camino, cabina armadio, bagno privato e due terrazze
Due camere da letto con bagno en suite
Due ulteriori camere da letto
Bagno
Piano Seminterrato (Appartamento Indipendente)
Soggiorno con camino
Sala da pranzo
Cucina
Due camere da letto con bagno en suite
Taverna
Cantine e locali tecnici
Garage quadruplo di circa 80 mq con accesso diretto all’abitazione
Nel complesso, la proprietà dispone di 7 camere da letto, 7 bagni, 2 cucine e numerosi ambienti di rappresentanza, rendendola ideale sia come residenza privata di prestigio sia come soluzione per chi desidera ampi spazi abitativi in un contesto esclusivo.
Il Comprensorio di Colleromano, situato a circa 10 km dal Grande Raccordo Anulare, offre un elevato standard di sicurezza grazie a portineria attiva 24 ore su 24, vigilanza diurna e notturna e sistema di videosorveglianza, garantendo ai residenti tranquillità e riservatezza assolute.
Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita: colleromano real estate m. +39 393 5007403 e. Info@colleromanorealestate.it
Disclaimer: Non tutte le fotografie rappresentano lo stato attuale dell’immobile e pertanto non costituiscono elemento contrattuale. Si invita a verificare lo stato reale dell’immobile mediante visita.
