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La Bonifazi Immobiliare propone in vendita su Via Enrico Fermi un'elegante villa unifamiliare di circa 300 mq interni, in posizione dominante e riservata, immersa nel verde delle colline di Frascati, caratterizzata da ampi spazi, finiture di pregio e una splendida vista panoramica sulla campagna circostante fino all'orizzonte.
La distribuzione interna su 3 livelli consente una perfetta separazione tra zona giorno e zona notte, offrendo ambienti versatili e funzionali adatti alle esigenze di una famiglia numerosa o di chi desidera spazi dedicati a studio, hobby e ospitalità.
La villa è così suddivisa internamente:
Piano terra: salone doppio di rappresentanza con vetrate panoramiche impreziosito dai soffitti alti, pavimentazioni di qualità e arredi classici che conferiscono calore ed eleganza. La zona giorno offre spazi ideali per accogliere ospiti e vivere momenti di convivialità in un contesto esclusivo. Allo stesso piano troviamo anche una cucina abitabile con uscita sul portico per godersi momenti di relax, due camere da letto e due ampi bagni attrezzati con vasca idromassaggio.
Primo Piano: due ampie camere da letto leggermente mansardate di cui una con uscita su un panoramico terrazzo, cabine armadio, due bagni e dal disimpegno del piano troviamo un secondo terrazzo con vista su Roma.
Piano Seminterrato: Si rende autonomo grazie ad una entrata esterna accessibile dal giardino dove troviamo una raffinata sala hobby con camino con una spaziosa zona relax con ampio divano angolare, cucina a vista, sala cinema, due locali adibiti a studio/stireria, bagno, un ambiente adibito a spa e una grotta naturale in tufo per la conservazione di vini o spazio termale privato.
All'esterno la villa è circondata da un curato giardino privato di 800 mq con illuminazione esterna di nuova generazione, impreziosito da ulivi e aree verdi perfettamente mantenute, che garantiscono privacy e tranquillità. Le ampie terrazze e gli spazi esterni permettono di godere appieno della straordinaria esposizione e del panorama aperto sui Castelli Romani assicurando una luminosità naturale superiore in ogni ambiente della casa.
La villa dispone inoltre di un garage di 60 mq con accesso diretto e un ampio parcheggio esterno per ulteriori 5-6 posti auto.
L'immobile è stato oggetto di una riqualificazione totale con finiture di alto profilo e dotazioni tecnologiche all'avanguardia.
Specifiche tecniche ed impiantistiche (Classe A++)
L'immobile si distingue per un'autonomia energetica e idrica quasi totale:
Fotovoltaico: Impianto da 12,0 Kw con sistema di accumulo tramite batterie per complessivi 20 Kw.
Climatizzazione: Sistema autonomo caldo/freddo con pompa di calore di ultima generazione (Classe A++).
Domotica: Gestione integrata e centralizzata di tutti i sistemi della villa.
Risorse Idriche: Pozzo artesiano privato regolarmente denunciato, profondità 420 mt, per l'irrigazione automatica del verde.
Sicurezza: Allarme perimetrale e volumetrico, videosorveglianza, videocitofono e cancelli automatizzati.
Una residenza di prestigio che coniuga eleganza, comfort e sostenibilità, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti con la Capitale.
Il Gruppo Bonifazi opera nel settore immobiliare dal 1995 con agenzie immobiliari presenti su gran parte del territorio nazionale. Il Franchising Immobiliare Bonifazi mette a disposizione tutta l' esperienza maturata in anni di attività con la volontà di trasferire questo prezioso know-how ai propri affiliati, attraverso il Manuale Operativo Bonifazi che racchiude una metodologia di lavoro precisa e capillare, valida per ogni punto vendita.
