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La brunimmobiliare propone la vendita di una esclusiva villa di rappresentanza di alta gamma posta all’interno di una pineta di due ettari circa, con pini centenari di alto fusto nella tranquillità totale ma a pochi passi dalla viabilità primaria la via Appia Nuova e dai servizi di trasporto pubblico e commerciale. La sua posizione “privilegiata”, il suo livello di rifinitura con materiali di pregio e la sua tripla esposizione, la rende unica nel suo genere.
Situata in area esclusiva garantisce totale riservatezza con muretti, cancelli e sistemi di sicurezza perimetrali. E’ immersa in un'atmosfera suggestiva ed incantata, in un curato giardino all’inglese che la circonda di Mq.2.500 circa, accentuata dalla presenza di pini secolari , magnolie, siepi ornamentali.
La villa unifamiliare si sviluppa su tre piani : piano seminterrato (S1), piano terra e piano secondo, collegati da una scala in muratura interna, il tutto per totali Mq. Circa 500.
Gli interni della villa, di lusso, si distinguono per ampie metrature, materiali pregiati (peperino, cotto legni, cristalli, rivestimenti di prima scelta), design su misura e tecnologie smart home all'avanguardia. Progettati per connettere gli spazi interni con il paesaggio esterno, Master Suite, cucine gourmet e zone benessere esterne.
Composizione dei piani: piano terra architettura e spazi -Zona Living e Accoglienza: Ingresso di rappresentanza, strutturato come un grande open space con soffitti alti, ampie vetrate a tutta altezza che cancellano il confine tra interno ed esterno. Colonne di peperino, cotti pregiati a terra con decori floreali. L’area di ingresso alla casa invita nell’area living del salone, cuore della casa destinato alla vita quotidiana e al relax, integrando salone e sala da pranzo.
Salone doppio con al centro un camino scenografico e zone relax curate nei minimi dettagli grazie anche ad una stufa a pallet, a spazi armoniosi e coordinati, il tutto a dire poco “ricercato e raffinato”. Studi di rappresentanza, guardaroba, bagno padronale.
Cucina Gourmet: Cucina di design moderno dotata di isole multiple, finestra come d’incanto sul giardino come un “dipinto”, realizzata completamente in muratura su misura, elettrodomestici professionali e una dispensa separata studiata anche come zona colazione. Forno per la pizza – barbeque. Sala pranzo. Lavanderia.
Altro “punto forte” della casa” sono le vetrate, progettate per connettere gli spazi interni con il paesaggio esterno, offrono comfort esclusivo tramite open space luminosi.
Tutti gli ambienti al piano terra si affacciano come d’incanto sul giardino, immenso, di proprietà, grazie ad ampie vetrate che creano luminosità naturale.
La zona giorno si fonde con l’esterno, offrendo un portico ideale per cene estive.
Al piano superiore – secondo piano – la zona notte offre quattro camere e due bagni:
Camera Padronale: Un vero e proprio rifugio privato che include una spaziosa camera da letto, una cabina armadio walk-in e un bagno privato con doccia emozionale.
Due camere matrimoniali ed una cameretta. Armadi, cassettiere e ripostigli su misura in legno laccato bianco.
Secondo bagno con doccia.
Al piano seminterrato – S1 – si accede sia dalla scala interna che dal giardino essendo due lati del piano seminterrato fuori terra con affaccio sul giardino al piano.
Nel piano seminterrato, grazie alla ampia metratura e al suo secondo ingresso dal giardino, salone doppio - con grande camino - sala da pranzo e cucina in open space, locale lavanderia, due servizi igienici, cabina armadio, tre camere. Impianti indipendenti. Grate ad anta.
Materiali – Finiture - Impianti: Utilizzo di materiali di alto livello come peperino, legno pregiato, cristallo e finiture di design in ogni ambiente. Cotto a pavimento fatto a mano. Colonne in peperino rivestite in ceramiche artigianali. Vetrate artistiche. Vetrate blindate e grate scorrevoli a scomparsa nella muratura su alcune di esse.
La villa è perimetrata da intercapedine; è dotata di cantina, di locale tecnico, di impianto fotovoltaico da 6 kw, di pannelli solari per la produzione di acqua calda, di condizionatori in tutti gli ambienti, di impianto di riscaldamento gpl (anche per la produzione di acqua calda), di Gruppo Elettrogeno da 20kva non soggetto a scia, di impianto di irrigazione del giardino, pozzo, di impianto di allarme interno ed esterno. Parcheggio coperto. La villa è stata oggetto di recenti lavori di ristrutturazione tra cui: rifacimento completo di tre servizi igienici dotati anche di boiler elettrici, rifacimento completo dell’impianto di riscaldamento con caldaie nuove a condensazione, sostituzione dei bomboloni gpl e relativa pratica scia, sostituzione dei condizionatori del piano prima e della cucina.
L’intera unità immobiliare, grazie alla sua razionale disposizione e alla estesa superficie, Mq.500 c.A. Su tre livelli e ai suoi duplici affacci, e’ facilmente divisibile in due unità abitative.
Ideale per due nuclei familiari. Ideale per sedi di rappresentanza
