Terreno Agricolo in vendita a Moricone strada Provinciale 22B

Nel Comune di Moricone, località Caioli- 4Km della sp 22B- (Km 8 circa dalla Stazione ferroviaria di Pianabella di Montelibretti/Km 15 da Monterotondo). Proponiamo in vendita ampio terreno agricolo della superficie complessiva di circa 17 ettari (possibilità di acquistare appezzamenti di metratura inferiore da estrapolare dai 17 ettari complessivi, il tutto secondo le proprie necessità), doppio ingresso, completamente piantumato e con ottime caratteristiche produttive. Il fondo si presenta ben esposto, collinare e illuminato, con microclima favorevole che consente la coltivazione anche di essenze tipiche di zone più miti. Il terreno è prevalentemente pianeggiante e dolcemente degradante, facilmente lavorabile e raggiungibile. La proprietà ospita un’importante coltivazione specializzata composta da: -circa 2.400 piante di ulivo, in prevalenza di varietà Carboncella e Salviana, particolarmente pregiate per la produzione di olio di alta qualità; -circa 1.500 piante di ciliegie tipiche di Palombara Sabina, rinomate a livello locale e apprezzate per la loro resa e qualità; -circa 500 piante di albicocco; -ulteriori piante da frutto a completamento. La produzione olivicola è ulteriormente valorizzata dalla presenza di certificazione per olio dop, elemento di notevole interesse per chi intende proseguire o sviluppare un’attività agricola strutturata. All’interno del terreno è presente un pozzo con costante afflusso d’acqua, risorsa fondamentale per l’irrigazione e la gestione delle colture. Completa la proprietà un capannone agricolo di circa 65 mq, realizzato in blocchetti di cemento, in ottime condizioni manutentive, dotato di portone scorrevole in metallo, ideale come rimessaggio mezzi, deposito attrezzi o locale di supporto all’attività agricola. La proprietà si presta sia a un utilizzo agricolo-produttivo professionale, sia a un investimento di medio-lungo periodo legato all’agricoltura di qualità, all’olivicoltura certificata o ad attività collegate (trasformazione, vendita diretta, filiera corta). Il terreno può essere acquistato anche in blocco con la villa panoramica adiacente, oggetto di separata proposta, creando un compendio immobiliare completo di grande valore. L’abbinamento tra la residenza e i 17 ettari di terreno agricolo consente una gestione diretta e continua del fondo, ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la proprietà agricola, coordinando abitazione, produzione e spazi accessori in un’unica soluzione. Questa combinazione risulta particolarmente interessante per attività agricole strutturate, per aziende a conduzione familiare, o per chi intenda sviluppare un progetto legato all’ospitalità rurale, alla produzione di olio e frutta di qualità, o a un utilizzo misto residenziale-imprenditoriale.