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Avviso agli interessati:
- I documenti attualmente disponibili sono le visure, le planimetria catastali e gli estremi dei contratti di locazioni con relative scadenze, documenti che possiamo far visionare di persona. Le planimetrie sono già presenti nell'annuncio, in formato estratto fedele all'originale. Altri documenti verranno messi a disposizione dalla proprietà solo a proposta economica ricevuta.
- attualmente locato e da acquistare con le locazioni in corso (ultima scadenza 30/09/2027), salvo diversi accordi.
- prime visite in ufficio o in videocall con possibilità di visione dei video dello stato degli interni e dei documenti attualmente messi a disposizione della proprietà, visite in loco successivamente a questo primo step (Appuntamenti in loco da prendere con congruo preavviso per avvisare i conduttori, in orari e giorni messi a disposizione da loro).
Si ringrazia per la comprensione e per la collaborazione.
Descrizione stato attuale e possibile riconversione: terracielo con negozio, più unità abitative e terrazzo nel cuore di Pavia – Ideale per investitori e operazioni di riconversione.
Nel centro storico di Pavia proponiamo un intero fabbricato cielo–terra con accessi indipendenti, articolato su più livelli e dotato di negozio, unità abitative, spazi accessori e terrazzi.
Una soluzione ideale per investitori, operatori del settore e professionisti che ricercano un immobile da ristrutturare completamente e riconvertire in più unità autonome, struttura ricettiva, o progetto di trading immobiliare.
Composizione dettagliata
Piano Terra – Lato Corso Garibaldi
Negozio di 55 mq complessivi, dotato di vetrina su strada
Cantina al piano interrato di 25 mq
Totale commerciale: 65 mq
Bagno cieco
Retro/cucina con uscita verso il cortile interno
Totale commerciali retro: 18 mq
Piano Terra – Lato Via Langosco
Locale di sgombero di circa 18 mq con ingresso indipendente
(Possibile trasformazione in box o deposito)
Cortile d’ingresso comune alle varie porzioni dell’immobile
Piano Primo (Ammezzato)
Collegato internamente al negozio.
Locale semiabitativo di circa 40 mq commerciali
Spazio ideale come ampliamento del negozio, ufficio, laboratorio artigianale o futura mini-unità abitativa.
Piano Secondo (Primo piano da Via Langosco)
Accesso indipendente sia da via Langosco che dal cortile.
Circa 80 mq commerciali abitativi
Ambienti luminosi e con buona altezza interna
Locale esterno separato di circa 20 mq con ingresso dedicato
Totale commerciale piano: 102 mq
Piano Terzo
80 mq abitativi
Terrazzo di circa 18 mq con affaccio panoramico
Totale commerciale piano: 91 mq
Superfici complessive
Superficie commerciale totale stimata: circa 316 mq (esclusi terrazzi)
Terrazzi e spazi esterni: circa 18–20 mq
Più accessi indipendenti, ideale per suddivisioni e riconfigurazioni
Caratteristiche e potenzialità
Intero stabile cielo–terra in posizione centrale
Spazi facilmente frazionabili
Possibilità di realizzare fino a 4 unità abitative + negozio
Terrazzo panoramico all’ultimo piano
Soluzione interessante anche per format ricettivi (affitti brevi, b&B, microunità)
L’immobile necessita di una ristrutturazione completa, ma la posizione, la distribuzione volumetrica e la presenza di molteplici accessi lo rendono una rara opportunità nel mercato immobiliare pavese.
Le informazioni contenute nell’annuncio sono fornite a titolo rappresentativo e non hanno valore contrattuale. Salvo verifiche sul posto, errori ed omissioni.
