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Ad Abetone, una delle località montane più rinomate e apprezzate della Toscana, precisamente in Via del Pescinone 33, zona residenziale panoramica, proponiamo una villa indipendente da ristrutturare;
Situata in posizione strategica per chi ama lo sci, la montagna e le attività all’aria aperta, in quanto dista a circa 200 metri dalla partenza di due principali impianti di risalita, Selletta e Riva.
La vicinanza agli impianti - caratteristica di grande valore – in quanto rende l’immobile particolarmente interessante sia sotto il profilo abitativo che per investimento.
Abetone è una meta consolidata durante tutto l’anno: in inverno offre un comprensorio sciistico di circa 50 km di piste collegate, mentre nei mesi estivi diventa un punto di riferimento per trekking, escursioni, mountain bike e attività outdoor.
La villa si sviluppa su due livelli, per una superficie complessiva di circa 260 mq, ed è circondata da una resede pertinenziale esclusiva di c.A mq. 400.
Attualmente l’immobile non è abitabile e necessita di lavori di ristrutturazione. Questa condizione rappresenta un’importante opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi interni, la distribuzione degli ambienti, i materiali e lo stile generale della casa.
Al piano terra si trova la zona giorno, composta da un ampio vano ingresso e disimpegno per accedere ad una spaziosa area living e pranzo, cucina, bagno e un piccolo vano pluriuso, ideale come dispensa, deposito o secondo bagno. Elemento centrale della zona giorno è il grande camino fruibile, progettato con sedute perimetrali, perfetto per creare un ambiente caldo e conviviale tipico delle case di montagna.
Il primo piano è dedicato alla zona notte e comprende cinque camere da letto di cui una padronale con bagno e bagno di servizio. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dal terreno retrostante di circa 1.300 mq, prevalentemente edificabile. Si tratta di una caratteristica rara per la specifica zona residenziale in cui è ubicato l’immobile, che apre diverse possibilità di sviluppo.
Il terreno può consentire: l’ampliamento della villa esistente, la realizzazione di spazi accessori come garage, oppure la demolizione dell’unità immobiliare esistente per la creazione di più unità abitative.
La proprietà, comunque, si presta per molteplici soluzioni progettuali. L’immobile può essere acquistato nello stato attuale, lasciando all’acquirente piena autonomia nella gestione dei lavori; in alternativa, dopo l’acquisto, può richiedere il supporto del network tecnico e operativo della proprietà per lo Sviluppo Progettuale e Varianti Progettuali, la Direzione Lavori, e ipotesi di messa a reddito. La vendita è direttamente da privato, senza costi di mediazione, tramite il servizio vendo casa da privato.
Prezzo richiesto €. 390.000,00 (Trecentonovantamila/00) tratt.,
Superficie: circa 260 mq, resede di pertinenza c.A. Mq. 400, Terreno Edificabile c.A. 1.300 mq.
L’annuncio è rivolto esclusivamente a privati realmente interessati all’acquisto. Non si desidera essere contattati da agenzie immobiliari, intermediari, promotori, call center o agenti che si presentano come privati.
