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In posizione collinare tra Perugia e Todi, casale umbro in pietra della superficie commerciale di 466 mq, oltre a portico e annessi, con caratteristica zona giorno, 10 camere e 11 bagni. La proprietà comprende un terreno di 4.697 mq con giardino, piscina panoramica e orto. Ideale sia come residenza privata sia come attività ricettiva.
Posizione geografica
L’antico Casale del Poggio è una tipica residenza rurale umbra in pietra, situata in posizione panoramica tra Perugia (22 km, circa 20 minuti) e Todi (23 km, circa 20 minuti). La superstrada E45 dista appena 2 km e garantisce collegamenti rapidi con le principali località della regione.
Torgiano, rinomata per la produzione vinicola, si trova a 12 km, mentre Assisi e il Lago Trasimeno sono raggiungibili in circa 30 minuti. Deruta, con tutti i principali servizi, dista soltanto 3 km.
La proprietà gode di privacy e tranquillità pur non essendo isolata: sul retro è presente un altro casale abitato, non incluso nella vendita.
L’aeroporto internazionale di Perugia dista 23 km, mentre Firenze, Roma Fiumicino e Roma Ciampino si trovano a circa due ore di auto.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende il casale principale con una porzione cielo-terra collegata ma indipendente, una rimessa/deposito, un fabbricato con box e stalle e due annessi tecnici.
Casale e porzione cielo-terra
466 mq commerciali oltre a portico di circa 12,5 mq
10 camere da letto – 11 bagni
Casale
Piano terra
- Ampio salone con camino e archi in mattoni
- cucina professionale
- due camere con bagno privato
- magazzino
- camera con bagno privato e ingresso indipendente
- bagno esterno sotto il portico.
Primo piano
- Soggiorno con camino e angolo cucina
- due camere con bagno privato
- cucina
- camera
- bagno
- studio.
Secondo piano
- camera da letto.
Porzione cielo-terra
Piano terra
- Tre magazzini
- ripostiglio
- bagno.
Primo piano
- Camera con bagno e ingresso indipendente
- camera con camino, cucinino e bagno, con ingresso indipendente
- due camere con bagno, una delle quali al secondo piano, entrambe con accesso autonomo.
Fabbricati accessori
- Rimessa/deposito di 48 mq
- due annessi tecnici di 19 mq ciascuno
- fabbricato con box e stalle di 69 mq.
Stato e finiture
Antica dimora rurale dell’Ottocento, restaurata nel rispetto della tradizione umbra. Si presenta in buone condizioni, con facciate in pietra a vista, infissi in legno massello e soffitti con travi in legno, pianelle e volte in mattoni.
Spazi esterni
La proprietà comprende circa 4.500 mq di terreno ed è raggiungibile tramite strada bianca privata. Il giardino ospita siepi ornamentali, alberi ad alto fusto, un ampio orto e un suggestivo salice vicino all’abitazione.
Dalla cucina si accede direttamente al portico affacciato sul giardino, ideale per pranzi e cene all’aperto. Un sentiero conduce alla piscina panoramica, collocata in posizione riservata con vista sulla campagna circostante.
È possibile acquistare separatamente ulteriori terreni per circa 1,5 ettari complessivi. Una porzione di circa 800 mq dispone già di autorizzazione per la realizzazione di una tartufaia recintata. Prezzo richiesto: € 20.000.
Utilizzo e potenzialità
Attualmente utilizzata come struttura ricettiva, la proprietà comprende una parte destinata all’abitazione dei proprietari e una dedicata all’ospitalità. Grazie alla distribuzione degli spazi può essere facilmente utilizzata come unica residenza privata oppure suddivisa in due unità indipendenti adatte a più nuclei familiari.
