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Casa indipendente in asta a Panicale (pg) – Via XXV Aprile 28
L'immobile si trova nella frazione di Tavernelle, in Via XXV Aprile n. 28, nel Comune di Panicale (Perugia). Il tessuto urbano è dotato di infrastrutture primarie e secondarie, caratterizzato da edifici residenziali, servizi, negozi, farmacie, ufficio postale e scuole. Le costruzioni sono state edificate ante 1967 e successivamente ampliate e/o ristrutturate. L'accesso all'intero compendio avviene direttamente dalla Via XXV Aprile tramite un cancello pedonale e uno carrabile.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare ha una superficie commerciale vendibile totale di circa 263,51 mq per la palazzina e le sue pertinenze principali, oltre a ulteriori superfici per gli annessi e il terreno edificabile. La palazzina di civile abitazione si sviluppa su quattro livelli: il piano terra è composto da fondi, ripostigli e una centrale termica; il piano primo ospita un'abitazione con soggiorno-pranzo, cucinino, camera da letto e un bagno, servita da un balcone di circa 3,50 mq e una terrazza di circa 24,10 mq; il piano secondo è un'abitazione con corridoio, tre camere da letto e un bagno, servita da un balcone di circa 3,50 mq; il piano terzo è una soffitta non abitabile. L'altezza d'interpiano varia tra 2,60 m e 2,89 m per i piani abitabili. L'autorimessa ha una superficie calpestabile di circa 19,20 mq. Gli annessi sono destinati a fondi e locali di sgombro. Lo stato di manutenzione e conservazione della palazzina è discreto, con alcune finiture in normali condizioni e altre che necessitano di interventi.
Caratteristiche e dotazioni
La palazzina presenta una struttura mista in muratura e cemento armato, con solai in latero-cemento e ferro, e copertura in tegole romane e coppi. Le finiture esterne sono intonacate e tinteggiate con zoccolatura in pietra a facciavista. Il vano scala comune è rifinito con pareti intonacate e tinteggiate, rivestimento parziale in laminato e gradini in materiale lapideo. Gli infissi perimetrali sono in pvc/alluminio con vetrocamera. Gli impianti elettrico e idrico sono presenti e funzionanti. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da una stufa a pellet e pannelli solari termici. La proprietà include un pozzo per l'approvvigionamento idrico. L'autorimessa è realizzata con struttura in profilati metallici e pannelli di lamiera. Gli annessi sono in muratura o con struttura in ferro e lamiera, dotati di impianti elettrici e idrici.
Contesto e collegamenti
Il compendio immobiliare è ubicato in una zona residenziale ben servita, con facile accesso a negozi, farmacie, ufficio postale e scuole. La corte di pertinenza, della superficie catastale di 938 mq, è in parte pavimentata e in parte inerbita, recintata con rete metallica e ringhiera in ferro. Il terreno edificabile adiacente, di 1300 mq, è classificato in parte come Zona Residenziale di Completamento (B1) e in parte come Zona Residenziale di Nuovo Impianto (C1), offrendo potenzialità edificatorie. L'immobile è occupato dalla famiglia del debitore ma sarà libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 252.500,00
Offerta minima: € 106.523,85
Rilancio minimo: € 3500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58%
Data asta: 11/08/2026
Termine presentazione offerte: 10/08/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie residenziale
• Terreno edificabile incluso
• Buona dotazione di pertinenze
• Contesto urbanizzato con servizi
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
