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? citerna (pg): Tenuta Edificabile 1 Ha con Vista Mozzafiato – Potenziale 900mq sul
Descrizione dell'immobile:
Proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, situata in posizione dominante in uno dei "Borghi più belli d'Italia". Questo terreno di circa 1 ettaro (7.300 mq effettivi) offre una vista panoramica impareggiabile a 180° sulla Valtiberina, immerso nella quiete e nel verde degli ulivi umbri.
Potenziale edificatorio e flessibilità:
La proprietà dispone di una lottizzazione già approvata che garantisce una capacità edificatoria straordinaria: 900 mq di Superficie Utile Lorda (sul).
La vera forza di questa offerta è la versatilità progettuale. È possibile realizzare:
• Una singola, maestosa villa padronale con parco privato di un ettaro.
• Un piccolo borgo residenziale composto da 2, 3 o fino a 4 unità abitative indipendenti.
• Tutta la cubatura può essere sviluppata comodamente su un unico livello.
Caratteristiche tecniche:
• Superficie totale: Circa 7.300 mq (di cui 4.000 mq in zona edificabile e il resto a destinazione agricola/verde privato).
• Uliveto: Terreno curato con piante adulte in piena produzione.
• Stato burocratico: Documentazione urbanistica e catastale aggiornata, pronta per il rogito immediato.
• Urbanizzazione: Opere di urbanizzazione da completare, permettendo all'acquirente totale libertà nella scelta dei materiali e del posizionamento dei sottoservizi.
Perché investire qui:
Situato a pochi passi dal centro storico di Citerna, il terreno combina il fascino del borgo medievale con la privacy totale della campagna. Il prezzo di 350.000 € rappresenta un'opportunità eccezionale considerando l'elevata cubatura disponibile e la qualità del panorama, ideale per un'operazione immobiliare di alto livello o per un progetto familiare ambizioso.
Vendita diretta dalla proprietà
