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Casale con uliveto, panorama su assisi e oltre 5 ettari di proprietà esclusiva
Svegliarsi ogni mattina con Assisi all'orizzonte, passeggiare tra circa 240 ulivi di proprietà e vivere immersi nella quiete della campagna umbra: questa splendida proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera coniugare privacy, natura e comfort abitativo a pochi minuti dal centro di Perugia.
Situata nella ricercata località di Montelaguardia, la proprietà si estende su oltre 5 ettari di terreno prevalentemente destinato ad uliveto e comprende una villa indipendente edificata nel 2005, caratterizzata da spazi generosi, grande versatilità e una vista aperta e suggestiva sulle colline umbre e sulla città di Assisi.
L'abitazione, della superficie complessiva di circa 275 mq, è stata concepita per poter essere utilizzata sia come importante residenza unifamiliare sia come soluzione bifamiliare, grazie alla predisposizione per la realizzazione di due unità abitative indipendenti.
- Il piano terra accoglie una luminosa zona living con ampio salone e cucina a vista, due camere da letto e due bagni.
- Il piano primo, attualmente censito come soffitta ma già predisposto per il cambio di destinazione d'uso, è composto da soggiorno con angolo cottura, tre camere, due bagni e uno splendido terrazzo panoramico dal quale godere di una vista impareggiabile sulla vallata circostante.
- Il piano seminterrato ospita una grande taverna con salone, bagno, lavanderia e cantina, oltre al collegamento diretto con i due garage della proprietà.
- I garage, entrambi di generose dimensioni, sono serviti da due rampe di accesso indipendenti che garantiscono massima praticità e autonomia.
La corte privata completamente recintata misura circa 1.100 mq, mentre il restante terreno, pari a oltre 5 ettari, ospita circa 240 ulivi in produzione e offre ampi spazi per attività agricole, hobbistiche o semplicemente per vivere a contatto con la natura.
Completa la proprietà un fabbricato indipendente di circa 420 mq ad uso rimessa per attrezzi agricoli, ideale come deposito, magazzino, ricovero mezzi o per future destinazioni compatibili con il contesto rurale.
Dal punto di vista impiantistico, la villa è dotata di:
- due caldaie autonome;
- impianto di climatizzazione;
- impianto di allarme;
- cancello carrabile automatizzato;
- bombolone gpl a servizio dell'abitazione;
- fossa biologica tipo Imhoff;
- impianti autonomi e indipendenti già predisposti per una possibile divisione in due unità abitative.
La posizione riservata ma non isolata, l'ampia estensione del terreno, la presenza dell'uliveto, i numerosi accessori e la straordinaria vista panoramica rendono questa proprietà una soluzione ideale sia come residenza principale sia come investimento destinato ad attività ricettive, agrituristiche o di ospitalità di charme.
Una proprietà autentica, immersa nella natura umbra, capace di offrire spazio, tranquillità e panorami che ogni giorno regalano emozioni uniche.
