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A San Martino di Lupari, in via Venezia 29, in posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo casa singola costruita negli anni Sessanta, sviluppata su due piani fuori terra oltre a piano interrato.
L’immobile è inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben abitato, a pochi passi dalla principale via del paese. L’abitazione è composta al piano terra da ingresso, soggiorno, una stanza utilizzabile come studio o camera, bagno finestrato con doccia e cucina abitabile. Al piano primo si sviluppa la zona notte con tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una doppia, oltre a un bagno finestrato con vasca. Il piano interrato ospita locali ad uso centrale termica, lavanderia e ripostiglio.
All’esterno la proprietà dispone di uno scoperto esclusivo, garage indipendente regolarmente autorizzato e tettoia di collegamento con l’abitazione.
La casa si presenta in buono stato conservativo generale, sempre manutentata nel tempo. Il tetto è stato completamente rifatto circa cinque anni fa, con sostituzione integrale del manto di copertura, installazione di gronde in rame e inserimento di guaina isolante sotto coppo. Gli impianti risultano funzionanti e l’immobile è regolarmente allacciato all’acquedotto.
L’immobile viene ceduto in piena proprieta' con diritto di abitazione vitalizio a favore dell’attuale residente. Questa condizione rende la casa non disponibile nell’immediato utilizzo e il prezzo tiene conto di tale aspetto.
Il valore della piena proprietà, in condizioni di disponibilità libera, è stimabile oltre i 220.000 euro, rendendo l’acquisto particolarmente interessante in ottica di investimento.
Oltre al vantaggio economico iniziale, l’immobile presenta una caratteristica strategica di grande rilevanza: la distribuzione interna consente, con interventi contenuti, la possibilità di frazionamento in due appartamenti indipendenti, uno al piano terra e uno al piano primo, sfruttando il vano scale esistente.
Dal punto di vista finanziario, l’operazione non è compatibile con mutuo ipotecario tradizionale sull’immobile. L’acquisto è indicato per chi dispone di liquidità oppure tramite mutuo liquidità garantito da altri immobili.
Si tratta quindi di una soluzione rivolta a investitori, privati con visione patrimoniale o a chi desidera pianificare oggi un acquisto con valorizzazione futura, cogliendo un’opportunità immobiliare fuori standard.
