Intero Stabile all'asta a Curtatone strada vicinale Osanne null

Complesso immobiliare in asta a Curtatone (mn) – Strada vicinale Osanne null

Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Curtatone (mn), in Strada vicinale Osanne, all'interno di un'azienda suinicola. L'area, ad esclusione del mappale 144, è inserita nell'ambito attuativo atec 101, che prevede la riconversione dell'allevamento suinicolo coordinato con la procedura espropriativa dell'autostrada mantova-cremona.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto si estende su una superficie complessiva di circa 17.566,70 mq e include diverse unità. Si compone di tre appartamenti (Bene N° 12 di 132,92 mq, Bene N° 13 di 103,76 mq, Bene N° 15 di 125,98 mq), un vasto complesso di fabbricati agricoli (Bene N° 14 di 12434,04 mq), un terreno reliquato stradale (Bene N° 16 di 55 mq) e un deposito/vasca liquami (Bene N° 17 di 4815 mq). Gli appartamenti Bene N° 12 e N° 15 versano in pessimo stato conservativo con infiltrazioni e non sono agibili/abitabili. L'appartamento Bene N° 13 è in discreto stato. Il complesso di fabbricati agricoli (Bene N° 14) è in cattivo stato manutentivo e necessita di numerosi interventi.

Caratteristiche e dotazioni
Gli appartamenti presentano impianti obsoleti o assenti. L'età delle strutture è stimata in circa 70 anni, con alcune finiture più recenti (30 anni per Bene N° 13). La stima del complesso agricolo ha considerato il costo di ricostruzione svalutato con coefficienti di vetustà. Per la vasca liquami si è ricorso al valore di ricostruzione. È previsto un costo per lo smaltimento dell'amianto.

Contesto e collegamenti
Il complesso è situato in un contesto rurale, all'interno di un'azienda suinicola. La destinazione urbanistica dell'area (atec 101) suggerisce un futuro di riconversione.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.817.000,00
Offerta minima: € 1.158.338,00
Rilancio minimo: € 50.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 36%
Data asta: 15/07/2026
Termine presentazione offerte: 10/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Complesso immobiliare diversificato
• Ampia superficie complessiva
• Potenziale di riconversione (atec 101)
• Piena proprietà

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it

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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.