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Villa Unifamiliare - Via Marco Biagi, Pozzo d'Adda (mi)
La presente relazione riassume le principali caratteristiche tecniche, catastali e commerciali dell'immobile oggetto di vendita, sulla base della documentazione fornita dal costruttore e degli allegati progettuali disponibili.
Descrizione generale
L'immobile è una villa unifamiliare di nuova costruzione situata in Via Marco Biagi nel Comune di Pozzo d'Adda (mi), inserita in un contesto residenziale di recente sviluppo.
La villa è sviluppata principalmente su un unico livello abitativo al piano terra, con ampi spazi accessori collegati all'abitazione e area esterna privata.
La costruzione è stata progettata secondo criteri moderni di efficienza energetica, comfort abitativo e funzionalità degli spazi.
Composizione dell'immobile
Zona abitativa
Superficie abitazione: circa 104,57 mq
Composta da:
* Ampio soggiorno con cucina open space
* Ingresso
* Disimpegno
* Tre camere da letto
* Due bagni
* Ripostiglio
Locali accessori
Superficie complessiva: circa 59,20 mq
Comprendono:
* Locale hobby / palestra
* Deposito / cantina
* Locale tecnico
* Lavanderia
* Spazi accessori predisposti per eventuali future personalizzazioni
I locali accessori risultano predisposti per utilizzi multifunzionali e rappresentano un importante valore aggiunto dell'immobile.
Autorimessa
Box doppio di circa 32,45 mq
Dotato di:
* Accesso indipendente
* Portone sezionale
* Capacità per due autovetture
Area esterna
L'area esterna comprende:
* Giardino privato permeabile di circa 300 mq
* Camminamenti pedonali
* Accesso carraio
* Accesso pedonale indipendente
* Predisposizione area pergotenda
* Recinzioni e percorsi di collegamento
Superficie camminamenti e accessi: circa 73 mq
Superficie commerciale
Calcolo commerciale dichiarato:
Descrizione Superficie
|Abitazione | 104,57 mq |
| Box doppio | 25,96 mq commerciali |
| Locali accessori | 47,36 mq commerciali |
| Camminamenti | 14,60 mq commerciali |
| Giardino | 15,40 mq commerciali |
Superficie commerciale complessiva: circa 207 mq
Rezzo di vendita
Prezzo richiesto dal costruttore:
€ 580.000,00
Vendita soggetta a iva con applicazione dell'aliquota prevista per acquisto prima casa.
Valore parametrato a circa € 2.750/mq commerciale.
Caratteristiche costruttive
Struttura
* Fondazioni in cemento armato
* Platea e travi continue di fondazione
* Vespaio areato con sistema igloo
* Isolamento contro umidità e dispersioni termiche
Murature
* Sistema Normablok Danesi ad alte prestazioni
* Elevato isolamento termico
* Buon isolamento acustico
* Struttura conforme alle normative vigenti
Copertura
* Solaio in cemento armato
* Isolamento termico ad alte prestazioni
* Linea vita certificata per manutenzione futura
Efficienza energetica
L'immobile è stato progettato secondo criteri di contenimento energetico e basso consumo.
Sono previsti:
* Cappotto termico esterno
* Isolamento avanzato delle murature
* Pavimento isolato con pannelli eps
* Impianto radiante
* Impianto fotovoltaico in copertura
Finiture esterne
* Intonaco color beige
* Serramenti in pvc colore bianco
* Frangisole tipo Lupac
* Copertura in cementegola tipo marsigliese
* Porta blindata d'ingresso
* Basculante autorimessa
Punti di forza dell'immobile
? Villa singola indipendente
? Nuova costruzione
? Tre camere da letto
? Due bagni
? Ampio soggiorno con cucina
? Locale hobby / palestra
? Cantina e lavanderia
? Box doppio
? Giardino privato di circa 300 mq
? Impianto fotovoltaico
? Elevata efficienza energetica
? Costruzione moderna e conforme alle normative vigenti
Conclusioni
L'immobile rappresenta una soluzione abitativa di livello superiore rispetto alla media del mercato locale, grazie alla combinazione di:
* indipendenza totale;
* ampie superfici interne;
* importanti spazi accessori;
* giardino privato;
* efficienza energetica;
* caratteristiche costruttive moderne.
La presenza di locali hobby, lavanderia, deposito e box doppio rende la villa particolarmente adatta a nuclei familiari che ricercano comfort, funzionalità e spazi aggiuntivi rispetto ad una tradizionale abitazione residenziale.
Documento redatto sulla base della documentazione tecnica e commerciale fornita dal costruttore.
