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Con la possibilità di formulare offerta pari a € 68.850,00 proponiamo in vendita questo complesso residenziale composto da tre appartamenti ai piani terra, primo e secondo/mansarda, con terrazze, balconi, ripostigli e corte comune, inserito in un fabbricato urbano articolato in due corpi con accessi plurimi dalla strada e dalla corte.
L’immobile si trova nella frazione Villa Potenza, in Via Troili nn. 121-121/A, all’interno del vecchio nucleo urbanistico della frazione. Il fabbricato comprende tre unità abitative: un appartamento al piano terra di circa 73,87 mq lordi, un appartamento ai piani terra e primo di circa 134,08 mq lordi oltre terrazze, e un appartamento ai piani primo e secondo/mansarda di circa 136,69 mq lordi oltre terrazze e ripostigli.
Il corpo verso strada si sviluppa su piano terra, primo e mansarda, mentre il corpo retrostante si sviluppa su due piani fuori terra ed è accessibile dalla corte. La struttura è in muratura di laterizio, con solai prevalentemente in laterocemento, copertura con tegole in cotto, facciate intonacate e parzialmente tinteggiate, infissi esterni in legno con persiane e ringhiere dei balconi in ferro.
Le unità presentano distribuzioni interne differenziate. Il subalterno 5, appartamento al piano terra, comprende soggiorno, piccolo ingresso, servizio igienico, cucina con caminetto e camera, con finiture in monocottura e infissi in legno; necessita di interventi di manutenzione ordinaria. Il subalterno 6, restante porzione del piano terra collegato internamente alla mansarda, comprende zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo, con soggiorno, cucina, bagni, camere, terrazza e balcone, e risulta in buono stato. Il subalterno 7 si sviluppa tra piano primo e mansarda, con tre camere, bagno, soggiorno, cucina, secondo servizio, balcone, terrazza e ripostigli.
Il lotto riguarda un compendio con superficie complessiva importante e tre unità abitative già distinte catastalmente. Si segnalano facciate esterne in stato mediocre, balconi e persiane da manutenere, oltre alla presenza sulla corte di un manufatto composto da due garage privo di autorizzazione edilizia e non censito, con costo di demolizione stimato in € 1.200,00.
Considerando la consistenza complessiva, la presenza di tre unità abitative, gli accessi plurimi, la corte comune e il prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.
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Quantificazione dei costi aggiuntivi in asta;
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Dott. Matteo Caciorgna - 340 6848923
Sede legale:
Via Antonio Gramsci 1
63812 Montegranaro (fm)
