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San Cassiano - porzione di villa bifamiliare libera su tre lati, costruita nel 2007, ottimo stato di manutenzione, con finiture curate, impianti completi e spazi esterni esclusivi ben organizzati.
L’immobile, abitato da unico proprietario, si presenta molto bene ed è pronto per il rogito.
La proprietà si sviluppa su più livelli ed è corredata da resede di circa 125 mq, oltre pergolato di circa 26 mq e balconi per 12 mq.
Prezzo richiesto: Euro 360.000
Caratteristiche principali
- Superficie commerciale: circa 152 mq
- Anno di costruzione: 2007
- Esposizione: est, sud e nord
- Classe energetica: d (ape in fase di aggiornamento, con possibile miglioramento della classificazione)
- Libera su tre lati
- Unico proprietario
- Immobile in pronta disponibilità
Piano terra
- ingresso su soggiorno
- zona pranzo
- cucina abitabile con affaccio sul piazzale lato nord
- bagno finestrato con doccia/ lavanderia
- pavimenti in marmo tecnico
- scala di collegamento al piano primo in marmo rosa iraniano
Piano primo
- due camere ( una matrimoniale, l'altra 1/2 matrimoniale)
- studio
- bagno finestrato con doccia
- due terrazzi (Nord e Sud)
- pavimentazione in marmo tecnico
- scala di collegamento al piano mansardato in legno di noce
Piano mansardato
- ampio open space rifinito, ideale come zona studio, relax o ospiti
- ripostiglio
- bagno con vasca idromassaggio
- pavimento in gres
- altezza al colmo 2,40 m
- altezza laterale 0,85 m
Il piano mansardato, pur non essendo da considerarsi abitativo principale, è uno spazio accessorio molto curato e confortevole, di notevole utilità e qualità.
Dotazioni tecniche
- riscaldamento autonomo con regolazione indipendente per ciascun piano
- climatizzazione presente su tutti i livelli
- caldaia a condensazione
- pozzo autonomo con impianto di sollevamento continuo
- addolcitore e filtro a carboni attivi
- infissi con vetri di sicurezza e buon isolamento acustico
- persiane in alluminio (sostituite nel 2022 al piano primo)
- impianto di allarme perimetrale esterno al piano terra e al piano primo
- rete lan autonoma rj45
- vano scala illuminato naturalmente da finestrature verticali sul lato est
Esterni/resede
- Locale tecnico (addolcitore filtro acque, idrovora)
- esterno libero su tre lati (Nord, Est, Sud)
- piazzale pavimentato e a ghiaia sul lato nord di circa 80 mq
- due posti auto scoperti all’interno della proprietà
- pergolato sul lato sud con copertura vegetale di gelsomino sempreverde
- siepe in Photinia sul lato est
- aiuole ai lati degli accessi pedonale e carrabile
- cancello carrabile automatizzato
- accesso pedonale indipendente
Contesto
L’immobile è inserito in un contesto residenziale ordinato e tranquillo. Sono presenti parti comuni esclusivamente di accesso (strada interna, sbarre automatizzate e parcheggio esterno), mentre il lotto dell’abitazione non presenta aree comuni interne.
Documentazione
- documentazione urbanistica e catastale in ordine
- immobile libero da vincoli
- pronto per il rogito
