Rustico in vendita a Massa Marittima

Nel cuore della Maremma Toscana, a soli 5 chilometri dalla città medievale di Massa Marittima, in posizione collinare e al confine con un parco naturale protetto della Regione Toscana, si trova un’antica e storica fattoria inserita in un piccolo borgo, con comodo accesso da strada asfaltata.
La proprietà si estende su 9 ettari di terreno, composti da seminativi, un oliveto con 350 piante e una parte di bosco.
L’immobile, disposto su tre piani per una superficie complessiva di circa 700 mq, è stato completamente ristrutturato e consolidato nelle strutture portanti.
Al piano terra si trovano:
L’abitazione del proprietario (100 mq) composta da cucina, soggiorno, due camere e due bagni, perfettamente rifinita;
Una sala comune ad uso agrituristico/ricettivo di circa 60 mq, con camino, solai in legno e cotto e pavimenti in pietra;
Una porzione destinata a cucina, bagno, dispensa, ripostigli e magazzini per complessivi 100 mq, attualmente allo stato grezzo.
I piani superiori sono stati riorganizzati con la predisposizione di 8 camere e 8 bagni, per una superficie complessiva di circa 400 mq, ideali per attività ricettiva o suddivisione in appartamenti indipendenti.
Poiché il fabbricato è già interamente in categoria abitativa (A/2), non è stato necessario presentare relazione agrituristica per il restauro.
È pertanto possibile:
Avviare attività agrituristica o ricettiva (B&B, casa vacanze, country house), oppure
Destinare l’intero edificio a residenza privata.
L’ambiente naturale circostante è di straordinaria bellezza: la proprietà confina con un parco protetto di oltre 1.000 ettari, ideale per trekking, escursioni in bicicletta e passeggiate a cavallo.
Servizi:
Allaccio all’acquedotto comunale
Energia elettrica
Fossa Imhoff per lo smaltimento dei liquami

Superfici nette
Abitazione del conduttore (pt): 90 mq
Sala comune, cucina, bagno, ripostigli e magazzini (pt): 175 mq
Primo piano: 4 camere, 4 bagni – 211 mq
Secondo piano: 4 camere, 4 bagni – 160 mq

Distanze
Massa Marittima – 5 min
Spiagge – 30 min
Siena – 1 ora
Pisa – 1 ora e 30 min
Firenze – 1 ora e 30 min