Villa in in vendita da privato a Montegranaro contrada Santa Maria

Villa singola allo stato grezzo con terreno, vista panoramica e grandi potenzialità
In splendida posizione collinare e panoramica, proponiamo in vendita villa singola allo stato grezzo, circondata da ampio terreno privato e inserita in un contesto riservato, verde e tranquillo.
La proprietà gode di una posizione dominante, con vista aperta sulle colline circostanti e ottima esposizione. È una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza indipendente di prestigio, personalizzando finiture, impianti, distribuzione interna e destinazione degli spazi secondo le proprie esigenze.
Secondo la documentazione planimetrica disponibile, l’immobile si sviluppa su piano terra e piano seminterrato, con superfici complessive indicate in planimetria per circa 605 mq. Gli spazi comprendono zona abitativa principale, ampi ambienti allo stato grezzo, garage/magazzino, locali accessori, lavanderia, stireria, dispensa, palestra, bagni e ulteriori ambienti di servizio. Le superfici indicate dovranno comunque essere verificate e confermate in sede tecnica e documentale.
All’esterno la proprietà dispone di un lotto di circa 4.085 mq, con ulivi, zone verdi, area cortiliva e ampi spazi esterni. Al netto dell’ingombro del fabbricato, la superficie esterna residua può essere indicativamente stimata nell’ordine di circa 3.800 mq, da destinare a giardino, orto, uliveto, area relax, piscina o spazi conviviali all’aperto, previa verifica tecnica.
Dalla documentazione catastale disponibile risulta che nel 2009 l’immobile è stato portato in mappa mediante fusione delle precedenti particelle, originando l’attuale particella 749. Il fabbricato, trovandosi allo stato grezzo, risulta non ancora accatastato come abitazione. La situazione tecnica, catastale e urbanistica dovrà essere verificata dagli interessati tramite i propri professionisti di fiducia.
Una proprietà rara, non per chi cerca una casa già finita, ma per chi vuole creare una villa su misura, con spazio, privacy e una vista capace di fare la differenza.
Nota per agenzie immobiliari: la vendita è gestita direttamente dalla proprietà. Si ringraziano anticipatamente le agenzie per l’interesse, ma fino a gennaio 2027 non si intende conferire incarico di mediazione e comunque non verrà preso in considerazione il monomandato; si chiede pertanto cortesemente di astenersi dal contattarci per tutto il 2026.