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Open House il sabato, dalle 12.00 alle 13.00 ( solo c/prenotazione entro le 12.00 del giorno prima)
In Viale Leonardo da Vinci 152, a Lido di Spina, proponiamo in vendita Villa Adele, una villa bifamiliare categoria catastale a/7, situata in posizione centrale, servita e a poche centinaia di metri dal mare.
La proprietà sviluppa una superficie commerciale di circa 278 mq e si distingue per un elemento sempre più raro: l'importante area esterna.
La villa dispone infatti di una corte privata annessa all'abitazione di circa 309 mq e di un terreno edificabile adiacente di 522 mq, per una superficie esterna complessiva di circa 831 mq.
Il terreno adiacente, identificato al foglio 80, mappale 1010, risulta inserito in zona b edificata e di completamento a prevalente destinazione residenziale sottozona B1.C estensiva, con indice di edificabilità 0,40 mq/mq.
Secondo la perizia tecnica asseverata, esprime una potenzialità edificatoria stimata in circa 208,80 mq.
L'area verde è uno dei punti di maggiore fascino della proprietà: pini marittimi ad alto fusto, oleandri, gerani, piante ornamentali, siepi, staccionata bianca e un piccolo pozzo decorativo creano un contesto riservato, piacevole e scenografico.
Il giardino, visibile dalla strada, è da sempre un elemento distintivo della casa e attira naturalmente l'attenzione di chi passa.
La villa si sviluppa su quattro livelli.
Al piano terra troviamo una zona di servizio composta da taverna, atrio/disimpegno, centrale termica, locale di sgombero, bagno di servizio e garage.
Al piano primo, raggiungibile dall'ingresso principale con terrazzo/balcone d'accesso, si sviluppa la zona giorno: ingresso, soggiorno, guardaroba, zona pranzo, cucina separata, disimpegno e bagno.
Al piano secondo sono presenti una camera matrimoniale, uno studio, disimpegno e bagno.
Al piano terzo troviamo un'ulteriore camera da letto con uscita sul balcone, bagno con doccia ed un ripostiglio
.
La posizione è estremamente comoda: a circa 150/200 metri si trovano supermercato Despar, macelleria, farmacia, pizzeria, bar, ufficio informazioni, ambulatorio medico e altri servizi.
Di fronte alla villa si imbocca via del Gabbiano, che conduce direttamente verso il mare e verso alcuni degli stabilimenti balneari più conosciuti della zona, tra cui Bagno Mirko, Bagno Patrizia e Mar y Sol.
Le utenze sono autonome, con gas di città, caratteristica che rende la casa adatta sia come prima abitazione al mare sia come seconda casa importante a Lido di Spina.
Villa Adele è una proprietà rara per posizione, dimensioni esterne, potenzialità e identità.
Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, verde, spazio e la possibilità di valorizzare ulteriormente l'intero compendio immobiliare.
Prezzo richiesto: € 345.000
Classe energetica: f
Le informazioni urbanistiche relative al terreno derivano dalla documentazione tecnica disponibile e dovranno essere verificate dal tecnico di fiducia dell'acquirente in relazione all'intervento eventualmente desiderato.
Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione dell'attestazione del foglio di visita , presa visione e conferma della privacy, allegando documento di identità .
Diritto di Agenzia pari al 4% + iva di legge.
