Villa in vendita a Cesena via Roversano San Carlo, 4850

[Rif. Dv-12403] In un angolo di Romagna dove il tempo sembra aver rallentato il suo corso, sorge una proprietà straordinaria. Si tratta di un insieme di immobili eterogenei che, pur appartenendo a epoche e stili differenti, convivono in un equilibrio di rara armonia. Questa tenuta non rappresenta solo un complesso di edifici storici, ma un vero e proprio ecosistema di opportunità, situato in una posizione geografica d'eccezione: immersa nella quiete, si trova a brevissima distanza dal centro storico di Cesena e permette di raggiungere le spiagge della Riviera Adriatica in soli 30 minuti. L'accesso alla proprietà di un maestoso viale alberato accoglie il visitatore, conducendolo verso il cuore pulsante della tenuta. Lungo questo percorso s'incontra una piccola chiesetta risalente alla fine del 1700. Questo gioiello, caratterizzato da un'architettura di pregio, custodisce al suo interno affreschi originali che ne testimoniano la rilevanza storica e spirituale, offrendo un'atmosfera di pace. Proseguendo lungo il viale, si giunge alla villa storica, il fulcro del complesso. Impreziosita da affreschi d'epoca e già parzialmente adattata agli usi moderni, la dimora conserva intatto il fascino delle residenze nobiliari romagnole, pronta a risplendere definitivamente grazie a cure attente. Accanto alla villa, si trova una costruzione supplementare che, nel corso delle epoche, ha svolto funzioni di servizio; oggi è stata trasformata in una funzionale dependance completa di cantina, locali tecnici e vani di servizio. La storia della cultura locale emerge nella conserva storica per alimenti. Questa struttura, un tempo fondamentale nelle ville signorili che disponevano di fattoria, veniva utilizzata per mantenere i cibi freschi grazie a strati di neve accumulata durante l'inverno, garantendo refrigerazione fino all'estate. Sopra di essa si trova un vano multiservizio arricchito da un camino per le lavorazioni particolari. Poco distante, la modernità prende forma in una costruzione adibita ad ampio agriturismo, con cucina professionale e camere con bagno. Il valore aggiunto è il contesto naturale: la tenuta è abbracciata da quasi dieci ettari di terreno agricolo completamente pianeggiante, una rarità che ne facilita ogni tipo di trasformazione. Il parco include migliaia di metri quadrati di giardino e un bosco secolare che si spinge fino al confine naturale con il fiume Savio. La parte ricreativa, con piscina, campo da tennis e campo da bocce (tutto da ripristinare), offre una base perfetta per un rilancio in chiave luxury. Grazie alla morfologia del suolo, la proprietà si presta a progetti ambiziosi: luogo esclusivo di rappresentanza per aziende o essere trasformata in un villaggio di casette indipendenti per la terza età in regime di co-housing, o ancora ospitare nuovi vigneti per dare vita a una prestigiosa etichetta di vini locali. Una sintesi di tradizione agricola e modernità imprenditoriale.