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Per questo immobile è possibile ricevere offerte fino alle ore 24:00 del 20/06/2026
Dopo l'orario sopra menzionato non si potranno ritenere ammissibili proposte di acquisto.
Si propone in vendita un interessante complesso immobiliare situato nel Comune di Erba (co), in Via della Libertà 13, collocato nella zona sud-est della città, in un’area tranquilla e caratterizzata dalla presenza di edifici industriali e commerciali. La posizione risulta strategica grazie alla vicinanza con la sp639, al facile raggiungimento del centro abitato che dista circa 2 km, alla presenza della stazione ferroviaria di Erba a soli 1,5 km e alla prossimità della città di Como, garantendo un’eccellente connessione sia locale sia interprovinciale.
Il complesso immobiliare, si configura da una parte su un’area di 2.624 m², ed è costituito da un fabbricato residenziale principale che si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un piano seminterrato. Le superfici catastali comprendono due unità abitative, entrambe classificate in categoria a/7: la prima, presenta una superficie di 150 m², mentre la seconda, si estende per 145 m². All’interno di questo lotto è presente un piccolo fabbricato distaccato, utilizzato come deposito e ripostigli. Sono presenti anche due autorimesse censite in categoria c/6, ciascuna con una superficie catastale di 10 m², utili come box, locali tecnici o spazi di servizio.
Dall’altra parte si configura su un’area esterna complessiva che supera i 7.900 m², ed un’area con categoria f/1 avente superficie catastale di 317 m²; una parte di quest’area è occupata dall’edificio principale. Il fabbricato presente in quest’area è un cielo-terra a destinazione ex cabina primaria con categoria d/1, destinato ad opificio, e si sviluppa su tre piani fuori terra ed avente una superficie di 1.340 m².
I due lotti garantiscono un’estensione esterna significativa, ideale per riorganizzare gli spazi aperti, creare zone verdi, percorsi o parcheggi.
Le superfici interne permettono la creazione di unità abitative moderne o di soluzioni plurifamiliari; la presenza del fabbricato accessorio consente di integrare spazi di servizio o supporto; l’estensione dell’area esterna apre la strada a scenari di valorizzazione paesaggistica e funzionale, grazie alla possibilità di riorganizzare percorsi, giardini, parcheggi o aree comuni. La posizione si inserisce in un contesto vicino a zone di pregio ambientale come quelle legate al Parco Regionale della Valle del Lambro, aggiungendo un ulteriore elemento di qualità al quadro complessivo.
Il complesso risulta libero e inutilizzato, condizione che consente un intervento di recupero integrale senza vincoli di coabitazione o permanenze. Gli accessi sono stati chiusi in seguito a ordinanza; questa situazione è ideale per una riqualificazione mirata che possa rigenerare asset immobiliare, restituendo valore e nuove possibilità d’uso.
Si tratta di un immobile adatto a investitori, operatori immobiliari, società di sviluppo o a chi desideri dar vita a un progetto articolato, che possa unire residenza, servizi, direzionale o attività ricettive, sfruttando appieno le potenzialità offerte dalla struttura, dall’ubicazione e dalla libertà progettuale del compendio.
Udv: lom713
Rina Prime Asset Transactions, società del gruppo rina Spa, si occupa di consulenza specializzata in esecuzioni immobiliari e procedure concorsuali al servizio di banche e service npl.
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• Supporto legale e fiscale
• Assistenza per gli adempimenti burocratici
• Supporto completo e continuativo fino al rogito
Attenzione: Le informazioni contenute nella scheda e gli accessori indicati nel presente annuncio potrebbero non coincidere con la descrizione effettiva della proprietà. Rina Prime Asset Transactions declina ogni responsabilità per eventuali incongruenze tra le superfici dichiarate e quelle effettive, e che le informazioni contenute nel presente annuncio non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale.
