Accedi
Accedi
Proponiamo questa elegante soluzione posta in villa bifamiliare in orizzontale divisa in due unità abitative sovrapposte (piano terra e primo piano), ciascuna con ingresso autonomo. L'immobile si caratterizza per le sue eleganti finiture e per la sua efficenza energetica in classe A3.
La casa si compone da giardino, garage doppio, soggiorno, cucina, due camere, due bagni con ottime finiture e studio. Tramite scala interna dal vano scala comune (con acceso privato dalla cucina) si accede al piano interrato dove troviamo un esclusivo locale pluriuso con bagno privato, comoda lavanderia e locale tecnico ottimamente organizzato.
Finiture:
-Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con regolazione del tasso di umidità suddiviso in zona notte e giorno, ogni stanza è munita di termostato ambiente per regolare il confort di ogni locale, il tutto gestito da centralina automatizzata gestibile da remoto tramite impianto domotico;
-boiler d'accumulo di 200 litri
-Impianto ibrido con caldaia a condensazione e pompa di calore "herman-Saunier duval" (la centralina sceglie in autonomia, in base alla resa energetica, se utilizzare il gas o l'elettrica (con netta prevalenza elettrica del 90-95%))
-impianto fotovoltaico da 3,5 con ottima efficenza (esposizione perfettamente a sud);
-impianto addolcitore;
-serramento in legno con vetro triplo basso emissivo;
-tapparelle esterne con chiusura simultanea tramite tecnologia domotica;
-impianto di irrigazione;
-zanzariere;
-basculante elettrica nel garage;
-3 portoncini blindati;
-cucina sartoriale “Mittel”
-videocitofono;
-impianto antifurto con telecamere;
-cappotto isolante interno ed esterno sul muro perimetrale, oltre all’isolamento del soffitto comunicante con altra abitazione
-pittura interna in stucco semi-lucido per una maggiore diffusione della luce;
-parquet in rovere naturale non trattato;
-luce esterna automatizzata regolata da sensore geosatellitare;
Superficie commerciale totale: 230 mq.
Abitazione: 150 mq.
Giardino: 186 mq.
Box auto: 45 mq.
Taverna: 77 mq.
La comodità di questo immobile è inoltre la sua posizione strategica in quanto è possibile raggiungere in 5 minuti l'autostrada A4, la Brebemi A35 e la tangenziale Sud.
Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento contatta il numero 339 7605869 (Alberto) oppure in ufficio allo 030 2388560.
Traduzione in inglese:
We are pleased to offer this elegant property located within a horizontally divided semi-detached villa, consisting of two independent residential units arranged one above the other (ground floor and first floor), each with its own private entrance. The property stands out for its refined finishes and excellent energy performance, certified in Energy Class A3.
The home comprises a private garden, double garage, living room, kitchen, two bedrooms, two beautifully finished bathrooms, and a study. An internal staircase, accessed from the shared stairwell through a private entrance from the kitchen, leads to the basement level, where you will find an exclusive multipurpose room with private bathroom, a convenient laundry room, and a well-organized technical room.
Features:
Underfloor heating and cooling system with humidity control, divided between the living and sleeping areas;
Individual room thermostats for personalized comfort management;
Automated control unit with remote management through a home automation system;
200-litre hot water storage tank;
Hybrid heating system with Saunier Duval condensing boiler and heat pump. The control unit automatically selects the most efficient energy source, with electricity covering approximately 90–95% of consumption;
Highly efficient 3.5 kW photovoltaic system with perfect south-facing exposure;
Water softener system;
Wooden window frames with low-emissivity triple glazing;
Motorized external shutters with simultaneous closing through the home automation system;
Automatic irrigation system;
Mosquito screens;
Electric garage door;
Three reinforced security entrance doors;
Bespoke Mittel kitchen;
Video intercom system;
Burglar alarm system with surveillance cameras;
Internal and external insulation on the perimeter walls, as well as insulation of the ceiling adjoining the neighbouring property;
Semi-gloss stucco interior wall finish to enhance natural light diffusion;
Untreated natural oak parquet flooring;
Automated exterior lighting regulated by a geo-satellite sensor.
Property Areas:
Total commercial area: 230 sqm
Residential area: 150 sqm
Private garden: 186 sqm
Double garage: 45 sqm
Multipurpose/tavern room: 77 sqm
Another major advantage of this property is its strategic location. The A4 motorway, the A35 brebemi motorway, and the South Ring Road can all be reached within approximately five minutes.
For further information or to arrange a viewing, please contact +39 339 760 5869 (Alberto) or our office on +39 030 238 8560.
